Обзоры, советы, новинки и прочие статьи про строительство пользователя Фандорин и партнеры
Не надо думать, что вся информация, размещенная в СМИ (электронных и бумажных) является правдой и отражает объективную реальность. Обязательно надо послушать, что говорят местные граждане в данном районе о самом районе.
Некоторые инвесторы, с которыми приходилось сталкиваться на практике, частенько концентрировались на доме и самой квартире, забывая про ближайшие окрестности и сам район.
Старайтесь читать специализированные издания о недвижимости, в которых есть информация о локальных рынках, схожих с вашим. Ну и конечном о том рынке, который выбрали вы.
Хотя на рынке недвижимости много предложений вы не должны обманываться. Полезного для вас, с учетом понимания параметров, необходимых для аренды мало. Чем больше вы будете разбираться в выбранном локальном сегменте, тем меньше подходящего вы будете находить.
Сколько потенциально интересных объектов на данном сегменте недвижимости вам нужно, чтобы принять решение о покупке. Вы будете удивлены, но на практике, необходимо и достаточно два – три объекта.
Поставьте себе цель искать продавцов у которых ситуация складывается так, что у них нет возможности или желания качественно управлять своей квартирой. То есть у квартиры имеется потенциал, о котором говорилось в предыдущих постах, но владельцу наплевать и на квартиру и НА ЕЕ ПОТЕНЦИАЛ.
Да, вам осталось выбрать подходящую квартиру, ведь с районом уже определились. Проблема в том, что вы пока не знаете – какие объекты будут лучше сдаваться на фоне конкурентов.
Перед тем как фокусировать поиск объекта недвижимости в выбранном районе, подумайте вот о чем. Откройте любой источник информации о сдаче квартир в аренду в данном районе.
Хочу снова бегло осмотреть этапы инвестирования: поставить саму цель, найти команду для выполнения работы по инвестированию, исследовать рынок и выбрать на нем небольшой район или локацию.
Проводя анализ локального рынка недвижимости, не витайте в облаках. Оставайтесь реалистом. Понимая настоящее положение на данном локальном рынке недвижимости, учитесь видеть его будущее.
Местоположение – важнейший фактор местного рынка недвижимости. Но главное здесь – это не география, а соотношение спроса и предложения. Сначала оцениваем район с позиции перспектив занятости и роста жителей, а потом физическое местоположение вашей квартиры для сдачи в аренду.
В продолжение темы маркеров рынка недвижимости трудно забыть еще вот эти. - Новые дороги или автомагистрали. Их появление приводит к изменениям потоков и взаимному положение районов.
Маркер №2 – население. Количество людей, которые проживают в данном районе. И работающие и нет. Чем их больше и плотнее проживание на 1м2 недвижимости – тем и лучше! Все люди, проживающие в данном районе, потенциально могут быть клиентами на вашу арендную квартиру.
Весь рынок арендной недвижимости приводит в движение несколько пружин. Эти пружины действуют на всех локациях и объектах. Назовем их маркеры изменений спроса и предложения.
Если вы решили купить инвестиционную недвижимость для получения рентного дохода вам потребуется понимание рынка. Забудьте о покупках инвестиций, опираясь на «внутреннее чувство».
К расходам на квартиру надо еще отнести плату за коммунальные услуги , страхованию и резервные отчисления на амортизацию. Про коммунальные услуги все просто, на сегодня их стоимость в Москве по сравнению с другими регионами минимальна.
В предыдущем посте было рассказано про важные факторы, которые формируют реальную доходную часть при сдаче квартиры в аренду. Повторяю, РЕАЛЬНУЮ , а не будущую. Деньги для вас в остатке (он же чистый операционный доход) в итоге можно рассчитать, если вычесть расходы из доходов.
Здесь важнее всего понимать, что ваша будущая инвестиционная квартира не всегда будет сдана на все 365 дней в году, при этом подряд год за годом. Вероятность такого сценария ничтожно мала.
Ваши достижения в деле инвестирования в квартиры Москвы будут являться итогом правильной и быстрой работы вашей команды и вашей подготовки. Область, которая отделяет золото от булыжника ВСЕГДА очень тонкая.
Скажу сразу, что лучше всего для вас – это сделать всю работу по подбору подходящей недвижимости, проведению сделки и все такое. Вы сэкономите денежки, получите опыт, сможете этот опыт наращивать.